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住房公积金贷款审批

  发布时间:2017-10-11 10:05:00  来源:  浏览次数:
一、项目名称、性质
(一)名称:住房公积金贷款审批
(二)性质:其他行政权力
二、设定依据
国务院《住房公积金管理条例》(国务院令第350号)、广西住房和城乡建设厅《广西住房公积金业务管理规范》(桂建金管〔2011〕26号)
三、实施权限和实施主体
根据国务院《住房公积金管理条例》(国务院令第350号)规定,由住房公积金管理中心负责住房公积金贷款审批业务。
四、审批条件
根据广西住房和城乡建设厅《广西住房公积金业务管理规范》(桂建金管〔2011〕26号)第5.1条,申请办理住房公积金贷款,应当具备下列条件:
(一)具有完全民事行为能力;
(二)无尚未还清的个人住房公积金贷款;
(三)提供有效的购买、建造、翻建、大修自住住房的证明材料,并支付不低于全部价款或评估现值20%的首期付款;
(四)购买一手住房的,应在购房合同备案一年内提出贷款申请,也可以在取得房屋所有权证后三年内提出贷款申请;购买二手住房的,可在取得房屋所有权证三年内提出贷款申请;建造住房的,可在取得有关部门的批准文件并建造一层(含)房屋主体以上一年内提出贷款申请,也可以在取得房屋所有权证后三年内提出贷款申请;
(五)连续正常缴存住房公积金6个月以上。
(六)具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
(七)提供贷款委托人认可的房地产作为抵押物,并且能够在房地产管理部门办理抵押登记;
(八)同意在受托银行设立还款账户。
五、实施对象和范围
根据广西住房和城乡建设厅《广西住房公积金业务管理规范》(桂建金管〔2011〕26号),住房公积金贷款的对象为具有完全民事行为能力的缴存住房公积金的自然人。
六、申请材料目录及示范文本
根据广西住房和城乡建设厅《广西住房公积金业务管理规范》(桂建金管〔2011〕26号)第5.5条,申请住房公积金贷款,应当提交下列文件:
(一)个人基本材料(所有材料提供一式两份,复印件用A4纸复印,并提供原件进行核对):
1、《河池住房公积金个人住房委托贷款申请审批表》原件;
2、借款人和共同申请人身份证复印件、户口本复印件;
3、借款人和共同申请人的婚姻状况证明(未婚的,提供个人婚姻状况声明原件;已婚的,提供结婚证复印件;离异的,提供离婚证复印件、离婚协议或法院判决书复印件、未再婚声明原件);
4、借款人和共同申请人的经济收入证明原件(借款人和共同申请人家庭经济收入按缴交住房公积金的基数核定,不需再提供经济收入证明材料;共同申请人没有缴交住房公积金的,只需共同申请人提供经济收入证明,以供调查核实);
5、借款人在受托银行的还款账户复印件;
6、个人征信业务查询授权书。
外地缴存职工在河池辖区内购建住房申请住房公积金贷款的,另外提供个人住房公积金缴存和贷款情况证明。
(二)购建住房证明材料(所有材料提供一式两份,复印件用A4纸复印,并提供原件进行核对):
1、购买商品房的,提供购房合同原件、首期付款凭证复印件、购房合同备案登记证复印件、房地产开发企业出具的贷款保证书原件;
2、购买二手房的,房屋所有权证复印件、国有土地使用权证复印件、房屋交易契税完税凭证复印件、房地产评估报告原件;
3、购买集资建房的,购房协议原件、建房单位保证承诺书(行政事业单位提供承诺,企业提供担保)、工作单位保证承诺书(行政事业单位提供承诺,企业提供担保)、首期付款凭证。
集资建房包括:单位集资建房、市场化运作建房、单位危旧房改造、棚户区危旧房改造;
4、建造住房的,提供国有土地使用权证复印件、建设用地规划许可证复印件、建设工程规划许可证复印件、建造住房预算书、建造住房付款凭证、房地产评估报告原件、土地评估报告原件。
5、购建住房取得房屋所有权证后提出贷款申请的,提供国有土地使用权证复印件、房屋所有权证复印件、房地产评估报告原件。
(三)房地产企业和建房单位需提供的住房项目备案材料:
1、商品房项目备案资料:组织机构代码证、法定代表人证书、法人身份证、营业执照、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售(预售)许可证(以上材料复印件各1份,需核验原件);
2、集资建房项目备案材料:组织机构代码证、法定代表人证书(或营业执照)、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、房改部分的集资建房批准文件、立项批文、工程预算书(以上材料复印件各1份,需核验原件)、住房分配图原件1份。
七、办结时限
(一)法定办结时限:15个工作日;
(二)承诺办结时限:8个工作日。
八、审批数量
无数量限制。
九、收费项目、标准及其依据
无收费项目。
十、咨询、投诉电话
(一)咨询电话:0778-5822480
(二)投诉电话:0778-2305663,2309345。
十一、住房公积金贷款审批流程图:
http://www.gxdh.gov.cn/uploadfile/2015/1228/20151228042102103.rar
           住房公积金个人住房贷款申请表:http://www.gxdh.gov.cn/uploadfile/2015/1228/20151228042109512.xls
十二:办理地点
大化住房公积金管理部

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