【解读】大化瑶族自治县农用地定级与基准地价成果

一、政策背景

为加强农用地地价评估与管理，完善农用地土地登记体系，显化维护农用地资产，促进土地市场的平稳、健康发展，增强政府宏观调控能力，加速农用地流转进程，根据《自然资源部办公厅关于部署开展2019年度自然资源评价评估工作的通知》（自然资办发〔2019〕36号）、《自然资源部办公厅关于部署开展2020年度自然资源评价评估工作的通知》（自然资办发〔2020〕23号）等相关文件的要求，抓好落实，加快工作推进，大化瑶族自治县开始开展了大化瑶族自治县农用地基准地价评估工作。

二、政策依据

1.《中华人民共和国民法典》；

2.《中华人民共和国土地管理法》；

3.《中华人民共和国土地管理法实施条例》；

4.《中华人民共和国农村土地承包法》；

5.《中华人民共和国资产评估法》；

6.《农村土地经营权流转管理办法》；

7.《广西壮族自治区土地管理条例》；

8.《自然资源部办公厅关于部署开展2019年度自然资源评价评估工作的通知》（自然资办发〔2019〕36号）；

9.《自然资源部办公厅关于部署开展2020年度自然资源评价评估工作的通知》（自然资办发〔2020〕23号）。

三、成果主要内容

（一）土地定级成果

大化瑶族自治县农用地采用的是分类定级，按耕地、园地、林地、草地、陆地水域分别划分土地级别，其中耕地、园地、林地、陆地水域划分成4个级别，草地划分成3个级别。

（二）基准地价内涵

大化瑶族自治县农用地基准地价内涵表

（三）基准地价成果

大化瑶族自治县农用地级别基准地价成果表

四、成果应用

（一）在农用地流转中的应用。农用地定级估价有利于农用地土地市场的建立，对于尽快建立城乡土地统一管理的机制具有十分重要的作用。农用地定级估价成果将为农用地管理和市场的规范化奠定坚实的基础。

（二）在村集体经济组织三资核算中的应用。农村集体“三资”包括农村集体资金、资产和资源，其中资源是指法律法规规定，属于集体所有的土地、林地、山岭、草地等自然资源。土地资源核算是自然资源核算的重要内容。土地资源核算包括土地资源的数量、质量和经济价格的核算。每一级农用地都已落实到图上，并且量出具体面积，测算出了具体的价格，农用地基准地价成果反映了农用地的数量和质量，是农用地资源核算的重要部分。

（三）服务自然资源资产清查工作。各地农用地基准地价制定的成果，能够为全民所有自然资源资产清查核算经济价值提供价格参考依据，保障全民所有的各类农用地资源资产经济价值核算任务按时完成。

（四）其他应用领域。按照自然资源部的要求，在统一全县农用地地价内涵的基础上确定全县各类农用地的基准地价，建立全县农用地地价标准体系，为大化瑶族自治县农用地资产监督和管理，实现农村土地的盘活流通，同时为农用地的租赁、作价出资或者入股、授权经营使用权等有偿使用提供决策参考。

五、适用期限

大化瑶族自治县农用地地定级和基准地价制定成果自自治县人民政府公布之日起实施。

    六、解读机关

解读机关：大化瑶族自治县自然资源局

联系人：覃健

联系方式：0778-5819511